房屋中介：房屋租赁预计在奥运会前出现“高峰”

2007-8-20 21:03:58

业内人士预计，在奥运场馆周边，外籍人士的租赁热潮会逐渐升温，在明年五六月份的时候将达到高潮。

一些房地产中介认为，虽然当前只是部分典型区域中高端房源成交量上涨明显，但随着奥运临近，潜在的外籍人士租房需求爆发，这些奥运地产的典型区域将起到以点带面的作用，使得京城整个中高端租赁市场在明年五六月份迎来成交高峰。

北京链家地产副总经理金育松说：“肯定涨幅会越来越大，有一些业主，本来续约应续到明年九月份，可能就不愿再签整年的合同，再签的话，可能就签到明年的五月、六月，把租金提高。”

据一些奥运场馆周边的房地产中介门店反映，目前不少高档公寓的业主，都希望在明年8月租一个好价，心理预期普遍在目前租价的5—10倍，因此已经有少数业主不愿给本地客户续租，而寄希望于高价的涉外租户。

不过北京链家地产市场研发中心认为，尽管场馆周边住宅租金会出现明显上涨；但上涨幅度，预计普遍在50%—100%左右，离奥运场馆近、品质佳的公寓，涨价幅度可能超过100%；除非是机构租房，否则很难出现高达数倍的调价空间。

新闻链接：涉外租赁四项注意

有关专家提醒说，涉外租赁虽然有丰厚的回报，但是对租赁环节的一些事项还是需要多加注意。

1、签订合同：

房子租给外国人时，一般会签订双语合同，尽量以一种语言为准，以免产生歧义。一般要求房客使用境内银行卡转账，如果使用国际卡，手续费高，这笔手续费应在合同中约定由谁分担。

2、租赁保证金：

最大风险是承租人不支付或不完全支付租金及其他费用，设备的损坏也是风险之一。所以应收取租赁保证金。双方在合同中明确约定租赁保证金的收取和作用。

3、物业清单：

在租赁合同中，应该将房屋出租之前的详细情况及房屋内的设施情况列成清单。当租赁合同结束时，双方可以依据清单核对财务，减少不必要的纠纷。

4、做好房屋租赁备案：

在与外籍客户签订租房协议后，应与业主一同到房屋所在地附近的派出所进行登记备案，以防后期纠纷产生难以处理。